Dach­reinigung, Dach- & Fassaden­beschichtung in Schwerin

Große Wasserflächen geben ständig Feuchtigkeit an die Luft ab. In Ufernähe liegt morgens häufig Tau auf Dächern und Fassaden, und an kühlen Tagen trocknet er nur langsam. Für Algen und Moos ist das ein idealer Nährboden: Sie brauchen keine Erde, sondern nur eine Oberfläche, die oft genug feucht bleibt.

Bäume verstärken den Effekt. Wer am Waldrand oder unter altem Baumbestand wohnt, kennt die Folgen: Schatten hält die Dachflächen kühl und nass, Laub und Nadeln sammeln sich in Rinnen und Kehlen, und organisches Material auf den Ziegeln wird zur Grundlage für neuen Bewuchs. Je länger das liegen bleibt, desto tiefer setzen sich Moospolster in die Fugen.

Besonders deutlich zeigt sich das auf Nordseiten. Viele Schweriner Hausbesitzer sehen ein zweigeteiltes Bild: Die Südseite des Dachs ist hell und sauber, die Nordseite grün oder schwarz. An Fassaden ist es ähnlich, vor allem an Giebeln, die zum See oder zu Bäumen zeigen. Ist nur eine Seite betroffen, kann es sinnvoll sein, zunächst gezielt diese Flächen zu reinigen.

In der Paulsstadt, der Feldstadt und der Schelfstadt prägen Altbauten und Gründerzeithäuser das Straßenbild. Ihre Fassaden sind oft gegliedert, mit Faschen um die Fenster, Gesimsen und älteren Putzen, die sich nicht mit voller Kraft abstrahlen lassen. Wir arbeiten dort mit reduziertem Druck und Handwerkzeug. Steht ein Haus unter Denkmalschutz, müssen Farbton und Material in der Regel vorab mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden – dazu beraten wir Sie bei der Besichtigung.

Im Großen Dreesch, in Neu Zippendorf, im Mueßer Holz und in Lankow stehen Plattenbauten mit großen, gleichmäßigen Wandflächen. Hier zählt vor allem eine gute Organisation: Hubsteiger oder Gerüst, abgestimmte Zeitfenster mit der Hausverwaltung und Rücksicht auf Mieter, Balkone und Parkplätze. Algenbewuchs ist an solchen Fassaden oft streifenförmig unter Fenstern und Attiken zu sehen, wo Regenwasser abläuft.

Neumühle, Friedrichsthal, Warnitz, Wüstmark und Görries sowie Gemeinden wie Pampow, Plate, Raben Steinfeld oder Lübstorf sind von Einfamilienhäusern geprägt. Typische Aufgaben sind dort ein bemoostes Satteldach, eine Putzfassade mit Grünschleier auf der Wetterseite und eine Hofeinfahrt aus Betonpflaster, die ebenfalls vergrünt ist. All das lässt sich in einem Auftrag erledigen.

So unterschiedlich diese Gebäude sind, die Vorbereitung folgt immer demselben Prinzip: Erst bestimmen wir Material und Zustand, dann legen wir das Verfahren fest. Ein Reinigungsdruck, der auf einem Betondachstein in Görries richtig ist, wäre auf einem alten Putz in der Schelfstadt zu viel.

Bei einer Dachreinigung in Schwerin sehen wir uns zuerst die Dachfläche an und tragen dicke Moospolster von Hand ab. Danach reinigen wir Ziegel oder Dachsteine mit einem Druck, der zum Material und seinem Zustand passt, und spülen Fugen, Kehlen und Rinnen frei. Bei einem Einfamilienhaus ist das meist in ein bis zwei Tagen erledigt.

Ist die Oberfläche der Dachsteine schon porös oder die Farbe stark verwittert, lohnt sich eine Dachbeschichtung. Auf das gereinigte, trockene Dach kommt zunächst eine Grundierung. Sie zieht in den Untergrund ein, bindet lose Partikel und sorgt dafür, dass die Deckschichten haften. Anschließend tragen wir die Beschichtung in mehreren Lagen auf. Geeignet sind gängige Tondachziegel, Betondachsteine und Faserzement; die Arbeit dauert meist ein bis drei Tage, und fachgerecht ausgeführt hält die Beschichtung 15 bis 20 Jahre.

Gerade an Seegrundstücken verlangsamt eine glatte, geschlossene Dachoberfläche, dass sich neuer Bewuchs festsetzt. Welche Farbe am besten zu Ihrem Haus passt, können Sie vorab im Farbdesigner auf unserer Website ausprobieren.

Ein Tipp für die Zeit danach: Halten Sie Rinnen und Kehlen vor allem im Herbst frei. Gerade in einer so grünen Stadt wie Schwerin ist das die einfachste Maßnahme, damit sich nicht sofort neue Feuchtenester auf dem Dach bilden.

Für die Fassadenreinigung gilt: so viel Druck wie nötig, so wenig wie möglich. Putz, Klinker und alte Anstriche reagieren unterschiedlich, deshalb testen wir an einer unauffälligen Stelle, bevor wir die ganze Fläche bearbeiten. Grünbelag auf Nordseiten lösen wir bei empfindlichen Untergründen mit Niederdruck und von Hand. Als Richtwert empfehlen wir eine Fassadenreinigung alle fünf bis zehn Jahre.

Vor einer Fassadenbeschichtung prüfen wir, ob der vorhandene Anstrich noch fest haftet und tragfähig ist. Danach verwenden wir diffusionsoffene Systeme – das heißt, Wasserdampf aus dem Inneren der Wand kann durch die Farbschicht nach außen gelangen, sodass die Wand nicht von innen durchfeuchtet. Algen- und schimmelresistente Beschichtungen sind in der feuchten Seenlandschaft besonders sinnvoll. Bei guter Ausführung hält eine Fassadenbeschichtung 10 bis 15 Jahre.

Dunkle Töne wie beim Schweriner Einfamilienhaus in Dunkelgrau wirken modern, erwärmen sich in der Sonne aber stärker. Bei gedämmten Fassaden sind sehr dunkle Farben deshalb nur eingeschränkt möglich; entscheidend ist der Hellbezugswert, also wie viel Licht ein Farbton zurückwirft. Das prüfen wir vor der Farbwahl.

Für Altbauten in der Paulsstadt oder der Feldstadt gilt beim Anstrich außerdem: Nicht jede Farbe passt auf jeden Untergrund. Welches System infrage kommt, hängt davon ab, welche Putze und Altanstriche bereits auf der Wand sind – das stellen wir bei der Besichtigung fest, bevor wir ein Angebot schreiben.

Wo Dach und Fassade vergrünen, sind meist auch Terrasse und Einfahrt betroffen. Wir reinigen Betonpflaster, Naturstein und Terrassenplatten, entfernen Grünbelag aus den Fugen und machen rutschige Flächen wieder sicher begehbar. Den Druck wählen wir so, dass der Fugensand nicht unnötig ausgespült wird; wo Fugen schon leer sind, sollten sie anschließend neu verfüllt werden.

Auf Wunsch folgt eine Imprägnierung. Dabei dringt ein Schutzmittel in die Poren des Steins ein, ohne einen sichtbaren Film zu bilden. Wasser und Schmutz ziehen dann langsamer ein, und neuer Bewuchs braucht länger, um sich anzusiedeln.

Je näher ein Grundstück am Wasser liegt, desto eher lohnt sich dieser Schritt. Terrassen mit Blick auf den See trocknen nach Regen und Tau oft nur langsam ab und vergrünen ohne Schutz schon nach kurzer Zeit wieder.

Die rund 95 Kilometer von Broderstorf nach Schwerin sind für uns kein Hindernis. Damit der Termin vor Ort möglichst viel bringt, helfen uns ein paar Fotos vorab – Dachflächen von beiden Seiten, Fassade, betroffene Stellen. Der weitere Ablauf:

Haben Sie noch keine genaue Vorstellung, was Ihr Haus braucht? Dann beantworten Sie in unserer Selbstdiagnose drei kurze Fragen und erhalten eine erste Empfehlung.

Da wir aus Broderstorf anreisen, versuchen wir, die Arbeitstage in Schwerin möglichst zusammenhängend zu planen. So ist ein Dach oder eine Fassade in der Regel ohne längere Unterbrechung fertig – sofern das Wetter mitspielt.