Dach­reinigung, Fassaden­reinigung & Beschichtung in Wismar

Vom Wasser her weht in Wismar fast immer etwas Wind, und mit ihm kommen feine Salzpartikel und Feuchtigkeit. Salz lagert sich auf Ziegeln, Putz und Fensterbänken ab und zieht selbst Wasser an. Flächen, die eigentlich trocken sein müssten, bleiben dadurch länger feucht – ein Vorteil für Algen und Moos, ein Nachteil für jeden Anstrich.

Hinzu kommt der Wechsel aus Nässe und Frost im Winter. Wasser, das in Fugen, Haarrisse oder poröse Ziegel eingedrungen ist, dehnt sich beim Gefrieren aus und kann Oberflächen mit der Zeit absprengen. Auf alten Anstrichen zeigt sich das als Abblättern, auf Dächern als raue, ausgewaschene Ziegeloberfläche.

Am stärksten betroffen sind Gebäude in Hafennähe, in Wendorf und Hoben direkt an der Bucht sowie auf der Insel Poel, wo Häuser dem Wind von mehreren Seiten ausgesetzt sind. Wer dort wohnt, sollte Dach und Fassade regelmäßig prüfen lassen, bevor aus Bewuchs ein Feuchteschaden wird.

Viele Häuser in der Wismarer Altstadt sind Baudenkmale. Für Arbeiten an Fassaden und Dächern denkmalgeschützter Gebäude ist in Mecklenburg-Vorpommern in der Regel eine denkmalrechtliche Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde nötig. Dabei werden Farbtöne und Materialien abgestimmt – auch eine scheinbar einfache Reinigung oder ein neuer Anstrich kann darunter fallen.

Den Antrag stellt der Eigentümer. Wir beraten Sie dazu, welche Arbeiten Ihr Gebäude braucht, welches Verfahren für den vorhandenen Untergrund schonend genug ist und welche Angaben für die Abstimmung mit der Behörde hilfreich sind. Erst wenn die Genehmigung vorliegt, planen wir den Ausführungstermin.

Bei Backstein- und Giebelhäusern gilt besondere Vorsicht. Sichtmauerwerk wird in der Regel nicht überstrichen, sondern gereinigt und bei Bedarf imprägniert; welche Lösung im Einzelfall zulässig ist, entscheidet bei einem Baudenkmal die Behörde. Wir reinigen solche Flächen mit niedrigem Druck und von Hand, damit Fugen und Steinoberflächen keinen Schaden nehmen.

Planen Sie für die Abstimmung genügend Vorlauf ein. Hilfreich sind Fotos des aktuellen Zustands, eine Beschreibung der geplanten Arbeiten und bei einem Anstrich ein Vorschlag für den Farbton. Unser schriftliches Angebot beschreibt Verfahren und Materialien, sodass Sie es als Grundlage für das Gespräch mit der Behörde nutzen können.

Außerhalb der Altstadt ist der Gebäudebestand gemischt. In der Rothentor-Vorstadt, in Friedenshof, Wendorf oder Dargetzow stehen Wohnhäuser verschiedener Baujahre, vom Mehrfamilienhaus bis zum freistehenden Einfamilienhaus. Hier gelten keine besonderen Auflagen, sofern das einzelne Haus nicht selbst unter Schutz steht, und Dach wie Fassade lassen sich nach Bedarf reinigen oder neu beschichten.

Im Umland – in Gägelow, Hornstorf, Dorf Mecklenburg, Lübow, Zierow oder Neukloster – überwiegen Einfamilienhäuser mit Ziegel- oder Betondachsteindach und Putz- oder Klinkerfassade. Auf der Insel Poel kommen Ferienhäuser hinzu, die oft wochenlang unbewohnt sind. Bewuchs auf dem Dach fällt dort erst spät auf, wächst aber ungestört weiter.

Für jedes dieser Gebäude legen wir das Verfahren nach dem Material fest: Klinker verträgt eine andere Behandlung als ein mineralischer Putz, eine Betondachsteindeckung eine andere als glasierte Tonziegel.

Auch in der Altstadt steht nicht jedes Haus einzeln unter Denkmalschutz. Ob und welche Vorgaben für Ihr Gebäude gelten, erfahren Sie verbindlich bei der zuständigen Behörde – im Zweifel lohnt es sich, dort vor der Auftragsvergabe nachzufragen.

Bei der Dachreinigung entfernen wir Moos, Algen und Flechten Reihe für Reihe. Dicke Polster nehmen wir vorher von Hand ab, dann reinigen wir die Fläche mit einem Druck, der Ziegel oder Dachstein nicht beschädigt, und spülen Kehlen und Dachrinnen frei. Das dauert bei einem Einfamilienhaus meist ein bis zwei Tage.

Eine Dachbeschichtung schützt die Oberfläche anschließend gegen Salz, Nässe und neuen Bewuchs. Auf das trockene Dach tragen wir zunächst eine Grundierung auf – eine Vorbehandlung, die den Untergrund festigt und die Haftung der folgenden Schichten sichert. Danach folgt die Beschichtung in mehreren Lagen. Bei fachgerechter Verarbeitung hält das 15 bis 20 Jahre. Geeignet sind gängige Tondachziegel, Betondachsteine und Faserzement; die Arbeiten dauern meist ein bis drei Tage.

Bei denkmalgeschützten Dächern in der Altstadt ist vor einer Beschichtung die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde Pflicht. Außerhalb der Altstadt entscheiden Zustand und Ihre Wünsche: Wir zeigen bei der Besichtigung, ob Reinigung allein reicht.

Für Häuser in Hafen- und Ufernähe gilt: Ein frisch gereinigtes, aber bereits poröses Dach nimmt Feuchtigkeit und Salz besonders leicht auf. Ist die Oberfläche angegriffen, sollte die Beschichtung deshalb nicht allzu lange nach der Reinigung folgen.

Für die Fassadenreinigung in Wismar wählen wir das Verfahren nach dem Untergrund. Klinker- und Backsteinflächen reinigen wir mit wenig Druck, damit die Fugen intakt bleiben; Putzfassaden behandeln wir je nach Festigkeit mit angepasstem Druck oder von Hand. Salzausblühungen und Grünbelag lassen sich so entfernen, ohne die Oberfläche aufzurauen. Als Richtwert empfehlen wir eine Reinigung alle fünf bis zehn Jahre.

Soll eine Putzfassade neu gestrichen werden, prüfen wir zuerst, ob der Altanstrich tragfähig ist. Dann setzen wir diffusionsoffene, algen- und schimmelresistente Beschichtungen ein. Diffusionsoffen bedeutet, dass Feuchtigkeit aus der Wand als Dampf durch die Farbe nach außen entweichen kann – gerade in salzhaltiger Seeluft wichtig, damit sich keine Nässe hinter dem Anstrich staut. Eine fachgerecht ausgeführte Fassadenbeschichtung hält 10 bis 15 Jahre.

Klinker- und Natursteinflächen, die nicht gestrichen werden sollen, schützen wir nach der Reinigung auf Wunsch mit einer Imprägnierung. Sie dringt in die Poren ein und verringert, wie viel Wasser der Stein aufnimmt.

Ein häufiges Bild an älteren Wismarer Häusern sind weiße Ränder auf Klinker und Putz, sogenannte Salzausblühungen. Sie entstehen, wenn Feuchtigkeit Salze aus dem Mauerwerk an die Oberfläche trägt und dort verdunstet. Bei der Reinigung entfernen wir sie; tauchen sie immer wieder auf, deutet das auf eine Feuchtequelle hin, die vor einem neuen Anstrich geklärt werden sollte.

Von Broderstorf nach Wismar sind es rund 70 Kilometer – für uns eine normale Strecke. Bei Häusern in der Altstadt bauen wir die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde in den Zeitplan ein. So gehen wir vor:

Sie wohnen nicht selbst vor Ort, etwa weil Ihr Ferienhaus auf Poel steht? Dann sprechen Sie uns an – wie sich Besichtigung, Zugang zum Grundstück und Abnahme in diesem Fall organisieren lassen, klären wir im Einzelfall mit Ihnen.