Dach­reinigung, Dach- & Fassaden­beschichtung in Warnemünde

In Warnemünde trifft der Wind ungebremst vom Wasser auf die erste Häuserreihe. Er trägt feine Salzpartikel mit, die sich auf Ziegeln, Putz, Fensterbänken und Holzteilen ablagern. Salz zieht Feuchtigkeit aus der Luft an – Oberflächen bleiben dadurch länger feucht, auch wenn es gar nicht geregnet hat. Für Anstriche bedeutet das schnellere Alterung: Farbe kreidet aus, verliert Bindung und lässt mehr Wasser durch.

Dazu kommt Sand. Bei kräftigem Wind wirkt Flugsand wie ein feines Schleifmittel auf die Wetterseiten von Fassaden und auf exponierte Dachflächen. Er raut Oberflächen auf, setzt sich in Fugen, Rinnen und Fensterprofilen fest und gibt Algen und Moos zusätzlichen Halt. Wo Häuser dichter stehen, etwa in den Gassen hinter dem Alten Strom, trocknen Nord- und Hofseiten zudem nur langsam ab.

Wer in Strandnähe ein Haus besitzt, sollte Dach und Fassade deshalb in kürzeren Abständen prüfen lassen als im Binnenland – gerade nach stürmischen Wintern. Kleine Schäden an Anschlüssen, Ortgang oder Anstrich lassen sich früh mit wenig Aufwand beheben.

Am Alten Strom und in den Straßen dahinter prägen kleine Fischer- und Kapitänshäuser das Bild – oft mit Ziegeldach, Putz- oder Backsteinfassade und hölzernen Fenstern und Türen. Diese Häuser sind über lange Zeit gewachsen, Untergründe sind häufig gemischt. Wir reinigen hier mit angepasstem, an empfindlichen Stellen niedrigem Druck und arbeiten festsitzende Beläge von Hand ab, damit Fugen, Putzkanten und Profile erhalten bleiben.

Die Villen in Bäderarchitektur zeigen helle Putzfassaden, Gesimse, Balkone und Veranden. Auf diesen hellen Flächen fällt jeder Grünschleier sofort auf. Für einen neuen Anstrich kommen nur diffusionsoffene Systeme infrage, die Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk als Wasserdampf entweichen lassen. Ob Ihr Haus unter Denkmalschutz steht, klären Sie bitte vorab bei der zuständigen Denkmalschutzbehörde; ist das der Fall, werden Maßnahme, Farbton und Material in der Regel dort abgestimmt.

In Diedrichshagen, Markgrafenheide und Hohe Düne stehen viele Einfamilien- und Ferienhäuser, oft frei im Wind und nah am Wald oder an der Düne. Weiter landeinwärts, in Lichtenhagen, Groß Klein und Lütten Klein, kommen Mehrfamilienhäuser und Wohnblöcke mit großen Wandflächen hinzu – dort arbeiten wir mit Hubsteiger oder Gerüst und stimmen den Ablauf mit der Verwaltung ab. Für Eigentümergemeinschaften und Verwalter haben wir eine eigene Seite für Hausverwaltungen.

Bei einer Dachreinigung entfernen wir Moos, Algen, Flechten und Sandablagerungen von Ziegeln und Dachsteinen. Dicke Polster tragen wir zuerst von Hand ab, danach reinigen wir mit einem Druck, der zu Material und Zustand passt, und spülen Kehlen und Rinnen frei. Gerade in Strandnähe sammelt sich in Rinnen viel Sand – bleibt er liegen, staut sich Wasser und läuft über die Fassade ab.

Ist die Oberfläche der Ziegel schon porös, folgt sinnvollerweise eine Dachbeschichtung. Auf das trockene Dach kommt zunächst eine Grundierung, die den Untergrund festigt und als Haftbrücke dient, anschließend die Beschichtung in mehreren Lagen. Eine geschlossene Oberfläche nimmt weniger Salzwasser auf und bietet neuem Bewuchs weniger Halt. Bei fachgerechter Verarbeitung hält sie 15 bis 20 Jahre; geeignet sind gängige Tondachziegel, Betondachsteine und Faserzement.

Für Beschichtungen brauchen wir trockene Flächen und möglichst wenig Wind. An der Küste planen wir deshalb Puffertage ein. Wenn der Wind zu stark auffrischt, unterbrechen wir lieber, als Material auf benachbarte Autos, Fenster oder Terrassen wehen zu lassen.

Bei der Fassadenreinigung lösen wir Grünbelag, Salzränder, Staub und Sand von Putz, Klinker oder altem Anstrich. Wie viel Druck eine Fläche verträgt, prüfen wir vorab an einer unauffälligen Stelle. Backstein- und Klinkerflächen an älteren Häusern reinigen wir mit wenig Druck, damit die Fugen intakt bleiben. Hintergründe zu grünen Fassaden erklärt unser Ratgeber Algen an der Fassade.

Für die Fassadenbeschichtung prüfen wir zuerst, ob der Altanstrich noch fest haftet. Danach tragen wir diffusionsoffene, algen- und schimmelresistente Systeme auf. Diffusionsoffen heißt: Feuchtigkeit aus der Wand kann als Dampf nach außen entweichen und staut sich nicht hinter der Farbe – an der salzhaltigen Küste besonders wichtig. Bei guter Ausführung hält eine Fassadenbeschichtung 10 bis 15 Jahre.

Holzelemente wie Fensterläden, Veranden, Balkongeländer oder Haustüren leiden in Warnemünde besonders unter Salz und Sonne. Solche Malerarbeiten lassen sich gut mit dem Fassadenanstrich verbinden; den Umfang besprechen wir bei der Besichtigung.

Viele Häuser in Warnemünde werden ganz oder teilweise als Ferienwohnung vermietet. Gerüst, Hubsteiger und Reinigungsarbeiten mitten in der Hauptsaison stören Gäste und kosten Belegung. Wir empfehlen deshalb, Reinigungen und Beschichtungen außerhalb der Saison zu planen – im Frühjahr oder Herbst, wenn die Witterung es zulässt. Die Besichtigung kann schon vorher stattfinden, damit das Angebot rechtzeitig vorliegt.

Oft wohnen die Eigentümer nicht in Warnemünde. Das ist kein Hindernis: Sie müssen während der Arbeiten nicht vor Ort sein. Wichtig ist, dass wir das Grundstück erreichen und vorher geklärt ist, wer uns Zugang gibt – etwa eine Hausverwaltung, ein Nachbar oder die Person, die die Ferienwohnung betreut. Fotos und Absprachen laufen bequem über WhatsApp.

Von Broderstorf nach Warnemünde sind es rund 25 Kilometer quer durch Rostock. Der Ablauf ist bei allen Leistungen gleich:

Wer vorab wissen möchte, ob eher eine Reinigung oder eine Beschichtung infrage kommt, schickt uns am besten Fotos von allen Dachseiten und der Wetterseite der Fassade. Neben Dach und Fassade reinigen wir auch Terrassen, Wege und Stellplätze – auf Wunsch mit anschließender Imprägnierung.