Dach beschichten oder neu decken? So treffen Sie die richtige Entscheidung

Ob Sie Ihr Dach beschichten oder neu decken lassen sollten, hängt davon ab, ob nur die Oberfläche der Ziegel gealtert ist oder ob die Schichten darunter Schaden genommen haben. Ein Steildach besteht aus mehreren Ebenen: der Eindeckung aus Ziegeln oder Dachsteinen, der Lattung, auf der sie liegen, und meist einer Unterspannbahn, die eingedrungenes Wasser zur Traufe ableitet. Eine Beschichtung wirkt ausschließlich auf der obersten Ebene.

Daraus folgt die wichtigste Regel: Eine Dachbeschichtung vom Fachbetrieb schützt eine tragfähige, aber verwitterte Eindeckung. Sie repariert keine gebrochenen Ziegel, keine morsche Lattung und keine undichte Unterspannbahn. Wer ein grundsätzlich krankes Dach beschichtet, investiert in eine Oberfläche, unter der das Problem weiterwächst.

CTN Oberflächen-Design aus Broderstorf bei Rostock beschichtet Dächer, deckt aber nicht neu ein – eine Neueindeckung ist Aufgabe eines Dachdeckerbetriebs. Gerade deshalb können wir ehrlich einschätzen, wann eine Beschichtung passt und wann nicht.

Acht Punkte bestimmen, ob eine Beschichtung genügt oder eine Neueindeckung ansteht. Einige davon können Sie selbst vom Boden oder vom Dachboden aus prüfen, andere sollten bei einer Besichtigung geklärt werden:

Eine Dachbeschichtung schützt und erneuert die Oberfläche einer intakten Eindeckung, mehr nicht. Sie besteht aus Reinigung, Grundierung und mehreren Lagen Beschichtung. Damit schließt sie Poren, die durch Witterung entstanden sind, verringert die Wasseraufnahme, erschwert neuen Bewuchs und gibt dem Dach einen einheitlichen, auf Wunsch neuen Farbton. Bei fachgerechter Verarbeitung hält sie 15–20 Jahre.

Der große Vorteil gegenüber einer Neueindeckung: Die vorhandenen Ziegel bleiben liegen. Es gibt keinen Abriss, keine Entsorgung von Altmaterial und keine offene Dachfläche. Für Betondachsteine, deren werkseitige Farbschicht verwittert ist, ist das oft der passende Weg. Ausführlicher erklärt das unser Ratgeber Ist eine Dachbeschichtung sinnvoll?.

Grenzen gibt es ebenfalls. Eine Beschichtung verbessert keine Wärmedämmung, sie ersetzt keine fehlende Unterspannbahn und sie macht ein undichtes Dach nicht dicht. Asbestzementplatten aus der Zeit vor 1993 dürfen weder gereinigt noch beschichtet werden. Und bei jüngeren Dächern sollten Sie prüfen, ob der Ziegelhersteller nachträgliche Behandlungen kritisch sieht und eine laufende Garantie berührt wäre.

Eine Neueindeckung erneuert das Dach von der Lattung aufwärts und ist damit ein deutlich größerer Eingriff als eine Beschichtung. Sie wird von einem Dachdeckerbetrieb ausgeführt und umfasst in der Regel mehrere Arbeitsschritte:

Der Vorteil: Alle Ebenen sind danach neu, Schwachstellen in der Unterkonstruktion werden beseitigt, und der Zeitpunkt lässt sich mit einer Dämmung von außen oder einer geplanten PV-Anlage verbinden. Wie lange die neue Eindeckung hält, hängt vom gewählten Material ab; verlässliche Angaben dazu machen Hersteller und Dachdecker.

Eine Dachbeschichtung kostet in aller Regel deutlich weniger als eine Neueindeckung, weil Abriss, Entsorgung, Lattung, Unterspannbahn und neues Deckmaterial entfallen. Bei einer Beschichtung bezahlen Sie vor allem Reinigung, Material für Grundierung und Beschichtungslagen, Arbeitszeit, Abdeckarbeiten und gegebenenfalls ein Gerüst. Bei einer Neueindeckung kommen sämtliche Materialien für den neuen Dachaufbau, die Entsorgung und die Arbeit mehrerer Gewerke hinzu.

Welche Positionen bei einer Beschichtung den Preis bestimmen, erklärt unser Ratgeber zu den Kosten von Dachreinigung und Dachbeschichtung. Konkrete Preise nennen wir erst nach einer Besichtigung, weil Fläche, Neigung, Zustand und Dachaufbauten jeden Fall anders machen.

Bei der Lebensdauer ist ein fairer Vergleich wichtig: Eine Beschichtung verlängert die Nutzungszeit einer vorhandenen Eindeckung um 15–20 Jahre, danach steht eine erneute Behandlung oder eine Neueindeckung an. Eine Neueindeckung beginnt dagegen bei null; ihre Lebensdauer richtet sich nach Material und Herstellerangaben. Rechnen Sie deshalb nicht nur die Kosten heute, sondern auch, wie lange Sie das Haus nutzen möchten und welche Arbeiten in diesem Zeitraum ohnehin anstehen.

Eine erste Einschätzung können Sie selbst vornehmen, die Entscheidung sollte aber nach einer Besichtigung durch Fachleute fallen. Vom Boden aus sehen Sie mit einem Fernglas, ob Ziegel verschoben, gebrochen oder stark abgewittert sind. Auf dem Dachboden erkennen Sie Wasserflecken, durchhängende Bahnen oder Tageslicht zwischen den Ziegeln. Unsere Selbstdiagnose hilft bei der Einordnung.

Betreten sollten Sie das Dach dagegen nicht. Mürbe Ziegel können brechen, und ohne Absturzsicherung ist das Risiko hoch. Ein Fachbetrieb lohnt sich spätestens dann, wenn Sie unsicher sind, ob die Unterkonstruktion intakt ist, wenn das Material unklar ist oder wenn mehrere Maßnahmen wie Dämmung oder PV zusammenkommen. Bei Anzeichen für Schäden an Lattung oder Unterspannbahn ist der Dachdecker die richtige Adresse.

Im feuchten Küstenklima Mecklenburg-Vorpommerns altern Dachoberflächen schneller, deshalb lohnt sich eine Beschichtung hier oft, solange die Unterkonstruktion gesund ist. Wind, salzhaltige Luft und hohe Luftfeuchtigkeit halten Dächer zwischen Warnemünde, Rostock und Wismar lange nass, an den Seen rund um Schwerin und Güstrow ist es ähnlich. Moos setzt sich auf verschatteten Dachseiten fest, und poröse Betondachsteine nehmen viel Wasser auf.

CTN Oberflächen-Design ist ein in die Handwerksrolle eingetragener Maler- und Lackiererbetrieb mit über 15 Jahren Erfahrung und mehr als 500 Projekten in Rostock, Schwerin, Wismar, Güstrow und ganz MV. Bei der kostenlosen Besichtigung prüfen wir, ob eine Beschichtung bei Ihrem Dach sinnvoll ist. Lautet die ehrliche Antwort, dass zuerst ein Dachdecker gefragt ist, sagen wir Ihnen das offen. Passt die Beschichtung, erhalten Sie anschließend ein schriftliches Angebot.

Sie erreichen uns telefonisch unter 0173 912 15 03 oder über das Kontaktformular.