Was kostet eine Dachreinigung oder Dachbeschichtung? Die Kostenfaktoren erklärt

Ob ein Dach an einem Tag sauber ist oder ob mehrere Tage darauf gearbeitet wird, zeigt sich erst vor Ort. Die Quadratmeterzahl allein sagt wenig über den Aufwand aus – deshalb lässt sich auch die Frage „Was kostet eine Dachreinigung pro m²?“ ohne Besichtigung nicht seriös beantworten. Diese Faktoren verschieben den Aufwand am stärksten:

In Mecklenburg-Vorpommern kommt die Lage hinzu. Küstenklima mit Wind und feuchter, salzhaltiger Luft, die Nähe zu Seen oder Waldflächen und verschattete Nordseiten lassen Moos und Algen schneller und dichter wachsen. Ein Dach nahe der Ostsee oder am Schweriner See ist deshalb oft stärker bewachsen als ein gleich altes Dach in freier, sonniger Lage – und braucht entsprechend mehr Zeit.

Eine reine Dachreinigung ist der kleinere Auftrag: Bewuchs entfernen, Anschlüsse säubern, Rinnen frei machen, Ergebnis kontrollieren. Sie dauert in der Regel 1–2 Tage. Sinnvoll ist sie, wenn Ziegel oder Dachsteine noch eine geschlossene Oberfläche haben und es vor allem darum geht, dass das Dach wieder abtrocknet.

Eine Dachbeschichtung ist deutlich umfangreicher, weil die Reinigung nur der erste von mehreren Arbeitsgängen ist. Danach muss die Fläche abtrocknen, Fenster und Rinnen werden geschützt, es folgt die Grundierung – der Haftvermittler zwischen Dachstein und Beschichtung – und schließlich die Beschichtung in mehreren Lagen mit Trocknungszeiten dazwischen. Hinzu kommt das Material. Je nach Dachgröße dauert das meist 1–3 Tage.

Welche Variante wirtschaftlich sinnvoller ist, entscheidet der Zustand der Oberfläche. Auf porösen, ausgewaschenen Betondachsteinen siedelt sich Bewuchs nach einer reinen Reinigung vergleichsweise schnell wieder an; wer dann nach einigen Jahren erneut reinigen lässt, bezahlt den Aufwand mehrfach. Eine Beschichtung schließt die Oberfläche und hält bei fachgerechter Verarbeitung 15–20 Jahre. Ist die Oberfläche dagegen noch intakt, wäre eine Beschichtung unnötiger Aufwand.

Eine erste Orientierung, welche Variante zu Ihrem Dach passt, gibt Ihnen die Selbstdiagnose. Die verbindliche Einschätzung folgt bei der kostenlosen Besichtigung.

Wer die Kosten einer Dachbeschichtung mit einer neuen Eindeckung vergleicht, vergleicht zwei sehr unterschiedliche Leistungen. Bei einer Neueindeckung werden die alten Dachsteine abgenommen und entsorgt, häufig auch Lattung und Unterspannbahn erneuert, und neues Deckmaterial wird verlegt. Eine Beschichtung erhält dagegen die vorhandene Eindeckung und schützt nur deren Oberfläche. Abriss, Entsorgung und neues Material entfallen – das ist der Hauptgrund, warum sie in passenden Fällen die wirtschaftlichere Wahl ist.

Passend heißt: Die Dachsteine oder Ziegel sind tragfähig, dicht und fest verlegt, Lattung und Unterdach sind in Ordnung, und das Problem liegt an der Oberfläche. Typisch sind ausgeblichene, raue und saugfähige Betondachsteine, die nach Regen lange dunkel bleiben und immer wieder grün werden.

Am Dachdecker führt dagegen kein Weg vorbei, wenn es durchregnet, viele Ziegel gebrochen oder mürbe sind, die Unterkonstruktion Schäden hat oder ohnehin eine Dämmung von außen geplant ist. Eine Beschichtung würde dann nur die Optik verbessern, nicht die Ursache beheben. Unbeschichtete Asbestzementplatten dürfen zudem weder gereinigt noch beschichtet werden. Diese Abwägung gehört bei CTN zu jeder Besichtigung – auch wenn das Ergebnis lautet, dass zuerst ein Dachdeckerbetrieb gefragt ist.

Ein gutes Angebot lässt sich mit anderen vergleichen, weil es genau beschreibt, was auf dem Dach passiert. Ein einzelner Gesamtbetrag ohne Positionen lässt dagegen offen, welche Arbeitsschritte tatsächlich enthalten sind. Prüfen Sie, ob diese Punkte genannt werden:

CTN erstellt nach der kostenlosen Besichtigung ein schriftliches Angebot, in dem die Positionen einzeln aufgeführt sind. Auch Umfang und Bedingungen unserer Qualitätsgarantie stehen darin.

Die teuerste Dachreinigung ist die, nach der das Dach schlechter dasteht als vorher. Diese Fallen begegnen Hausbesitzern immer wieder:

Ein günstiger Gesamtbetrag ist also nur dann ein gutes Geschäft, wenn dieselbe Leistung dahintersteht. Vergleichen Sie deshalb Arbeitsschritte und Material, nicht nur die Summe unter dem Strich.

Viele Hausbesitzer sparen an der falschen Stelle, etwa bei der Grundierung oder der Zahl der Lagen. Wirksamer sind diese Stellschrauben:

In der Regel nicht. Die bekannten Förderprogramme von KfW und BAFA zielen auf energetische Maßnahmen, also etwa auf Dämmung oder Heizungstechnik. Eine Dachreinigung oder Dachbeschichtung schützt die Oberfläche und verbessert das Erscheinungsbild, senkt aber nicht nennenswert den Energiebedarf des Hauses – deshalb ist sie normalerweise nicht förderfähig.

Anders kann es aussehen, wenn das Dach ohnehin energetisch saniert werden soll, zum Beispiel mit einer Dämmung. Dann geht es aber meist um eine neue Eindeckung durch einen Dachdeckerbetrieb und nicht um eine Beschichtung. Förderbedingungen ändern sich regelmäßig; verbindlich sind die jeweils aktuellen Programmbedingungen. Eine Energieberatung hilft bei der Einordnung – und klärt auch, ob ein Antrag vor der Auftragsvergabe gestellt werden muss.