Fassade streichen Kosten: Positionen verstehen, Fläche berechnen, Angebote vergleichen

Die Kosten für einen Fassadenanstrich setzen sich aus mehreren Positionen zusammen, von denen der eigentliche Farbauftrag oft nicht die größte ist. Gerüst, Reinigung und Untergrundvorbereitung machen bei vielen Häusern einen erheblichen Teil des Aufwands aus. Wer nur auf einen Quadratmeterpreis schaut, vergleicht deshalb leicht Angebote, die gar nicht dasselbe enthalten.

Wie die Arbeiten Schritt für Schritt ablaufen und welches Wetter passt, erklären wir im Ratgeber Fassade streichen lassen: Ablauf und Wetter. Hier geht es um die Frage, welche Position wovon abhängt und wo Sie als Bauherr Einfluss auf den Preis haben.

Die Grundlage jeder Kalkulation ist die tatsächlich zu streichende Wandfläche, nicht die Wohnfläche des Hauses. Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können sehr unterschiedlich große Fassaden haben – je nach Grundriss, Geschosszahl, Giebeln und Dachform. Ein langgestreckter Bungalow hat eine andere Fassadenfläche als ein kompaktes, zweigeschossiges Stadthaus.

Für eine erste eigene Schätzung können Sie den Umfang des Hauses mit der Wandhöhe von der Oberkante Sockel bis zur Traufe multiplizieren. Giebeldreiecke kommen hinzu: Breite des Giebels mal Höhe bis zum First, geteilt durch zwei. Gauben, Erker, Vorbauten und Leibungen erhöhen die Fläche zusätzlich. Bei grobem Putz ist die Oberfläche durch die Struktur größer als die Grundfläche, was sich beim Materialverbrauch bemerkbar macht.

Wie Fenster und Türen behandelt werden, ist im Angebot oft unterschiedlich geregelt. Nach den üblichen Abrechnungsregeln für Malerarbeiten in der VOB werden kleinere Öffnungen häufig übermessen, also nicht von der Fläche abgezogen, weil das Umstreichen und Abkleben dort Mehrarbeit verursacht. Größere Öffnungen werden abgezogen. Entscheidend für Sie ist, dass im Angebot klar steht, nach welcher Regel abgerechnet wird und ob Leibungen gesondert berechnet werden. Nur dann lassen sich zwei Angebote fair vergleichen.

Eine eigene Schätzung ersetzt kein Aufmaß, hilft aber beim Plausibilitätscheck: Weicht die Fläche in einem Angebot deutlich von Ihrer Rechnung ab, fragen Sie nach, wie gemessen wurde.

Das Farbsystem beeinflusst die Kosten, entscheidend ist aber, welche Farbe zum Untergrund und zum Altanstrich passt – nicht, welche am günstigsten ist. Eine Farbe, die auf dem vorhandenen Anstrich nicht hält, wird am Ende teurer als jede Materialersparnis.

Dispersionsfarben sind im Material meist die günstigere Variante und haften auf vielen Untergründen, sind aber weniger diffusionsoffen als mineralische Systeme. Silikatfarben verbinden sich mit mineralischen Untergründen wie Kalk- oder Zementputz und sind sehr dampfdurchlässig, eignen sich aber nicht für jeden Altanstrich, etwa nicht ohne Weiteres auf alten Dispersionsschichten. Silikonharzfarben verbinden Wasserabweisung mit guter Diffusionsoffenheit und liegen im Material in der Regel höher.

Für Wetterseiten mit Algenneigung gibt es algen- und schimmelresistent ausgerüstete Beschichtungen, und für dunkle Farbtöne auf gedämmten Fassaden bieten Hersteller eigene Systeme an. Beides kann den Materialpreis erhöhen, verlängert aber unter den passenden Bedingungen die Zeit bis zum nächsten Anstrich. Welche Systeme wir verarbeiten, lesen Sie auf der Seite zur Fassadenbeschichtung durch den Fachbetrieb.

Selbst streichen spart Arbeitskosten, lohnt sich aber vor allem bei niedrigen, gut zugänglichen Flächen mit intaktem Altanstrich. Ein Bungalow, ein Sockel, eine Gartenmauer oder ein Nebengebäude sind für geübte Heimwerker machbar, wenn sie sich Zeit für Vorbereitung und passendes Wetter nehmen.

Bei höheren Häusern verschiebt sich die Rechnung. Ein Gerüst müssen Sie auch als Selbermacher mieten, aufstellen lassen und für die Standzeit bezahlen – und wer nur am Wochenende streicht, braucht es entsprechend länger. Dazu kommen Werkzeug, Abdeckmaterial und das Risiko, dass ein falsch gewähltes Farbsystem nach wenigen Jahren abblättert. Beim Fachbetrieb haben Sie dagegen Anspruch auf Gewährleistung für die ausgeführte Arbeit, und der Betrieb haftet für Schäden, die bei der Ausführung entstehen.

Der Fachbetrieb lohnt sich besonders in diesen Fällen:

Den größten finanziellen Hebel für Eigentümer bietet in der Regel die Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen. Nach § 35a EStG können Sie 20 % der Arbeitskosten direkt von Ihrer Einkommensteuer abziehen, höchstens 1.200 € pro Jahr. Begünstigt sind Arbeiten im eigenen Haushalt, also am selbst genutzten Haus oder an der Wohnung; abziehbar sind Arbeits-, Fahrt- und Maschinenkosten, nicht das Material. Voraussetzung sind eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und eine Zahlung per Überweisung. Mehr zu Rechnung und Nachweisen lesen Sie im Ratgeber Malerarbeiten Kosten und Steuer.

Bei Förderprogrammen ist Vorsicht angebracht: Ein reiner Fassadenanstrich gilt in der Regel nicht als förderfähige Maßnahme. Zuschüsse oder Kredite von KfW oder BAFA kommen allenfalls in Betracht, wenn der Anstrich Teil einer energetischen Sanierung ist, etwa zusammen mit einer Fassadendämmung, und die jeweiligen technischen Anforderungen erfüllt werden. Programme und Bedingungen ändern sich regelmäßig; prüfen Sie den aktuellen Stand vor der Beauftragung bei der Förderstelle oder mit einer Energieberatung. Wird eine Maßnahme öffentlich gefördert, ist die Steuerermäßigung nach § 35a für dieselben Kosten ausgeschlossen.

Weitere Möglichkeiten, die Kosten im Rahmen zu halten: Gerüststandzeit für mehrere Arbeiten nutzen, auf aufwendige Zweifarbigkeit verzichten, Farbton vor Beginn verbindlich festlegen und kleinere Nebenflächen selbst übernehmen. Einzelheiten zu Ihrer steuerlichen Situation klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.

Ein seriöses Angebot entsteht nach einer Besichtigung vor Ort und führt die Arbeitsschritte einzeln auf. Wer am Telefon oder an der Haustür einen Festpreis nennt, ohne die Fassade gesehen zu haben, kann den Untergrund nicht beurteilt haben – Nachträge sind dann absehbar. Vorsicht ist bei unangekündigten Angeboten an der Haustür geboten; typische Muster beschreiben wir im Ratgeber zur Betrugsmasche bei Dach- und Fassadenreinigung.

Darauf sollten Sie beim Vergleich achten:

Im Küstenklima Mecklenburg-Vorpommerns lohnt es sich, bei den Kosten nicht am Farbsystem und an der Vorbereitung zu sparen. Westwind, Schlagregen und salzhaltige Luft setzen Fassaden auf der Wetterseite zu, Nordseiten trocknen langsam ab und neigen zu Algenbewuchs. Ein passendes, diffusionsoffenes System und eine gründliche Reinigung sorgen dafür, dass der Anstrich unter diesen Bedingungen lange hält.

CTN Oberflächen-Design ist ein in die Handwerksrolle eingetragener Maler- und Lackiererbetrieb mit Sitz in Broderstorf bei Rostock, mit über 15 Jahren Erfahrung und mehr als 500 Projekten. Wir arbeiten in Rostock, Schwerin, Wismar, Güstrow und ganz Mecklenburg-Vorpommern; Fassaden haben wir unter anderem in Beige, Dunkelgrau, Weiß, Grün, Gelb und Lila beschichtet. Als Malerbetrieb in Rostock beginnen wir jedes Projekt mit einer kostenlosen Besichtigung: Wir prüfen Untergrund und Altanstrich, nehmen die Flächen auf und schicken Ihnen danach ein schriftliches Angebot mit allen Positionen.