Was kosten Malerarbeiten? Die Kostenfaktoren vom Malerbetrieb erklärt

Bei Malerarbeiten entscheidet nicht die Wohnfläche über den Preis, sondern wie viel Arbeit an genau Ihren Wänden und Decken steckt. Eine Neubauwohnung mit frischem Putz, eine Altbauwohnung in der KTV mit Rissen und hohen Decken und ein Treppenhaus in einem Mehrfamilienhaus sind drei sehr unterschiedliche Aufträge – auch bei gleicher Quadratmeterzahl.

Einer der größten Hebel ist die Spachtelstufe. Die Qualitätsstufen Q1 bis Q4 beschreiben, wie glatt eine Wand vor dem Anstrich oder der Tapete gespachtelt wird. Q1 ist die Grundverspachtelung, bei der nur Fugen und Befestigungsmittel geschlossen werden, etwa unter Fliesen. Q2 ist der Standard für Raufaser und strukturierte Oberflächen. Bei Q3 wird zusätzlich die gesamte Fläche scharf abgezogen, geeignet für feine Tapeten und matte, glatte Anstriche. Q4 ist eine vollflächige Spachtelung mit geglätteter Oberfläche, nötig bei Streiflicht, glänzenden Anstrichen oder hohen optischen Ansprüchen. Von Stufe zu Stufe kommen Arbeitsgänge und Trocknungszeiten hinzu.

Im Überblick bestimmen diese Faktoren den Aufwand:

Malerbetriebe rechnen die meisten Arbeiten nach Fläche ab, also nach Quadratmetern, bei Kanten und Leisten nach laufenden Metern und bei Bauteilen wie Türen oder Heizkörpern nach Stück. Grundlage ist ein Aufmaß vor Ort. Wie aufgemessen wird – etwa ob kleinere Öffnungen wie Fenster und Türen abgezogen oder übermessen werden –, regelt für Malerarbeiten die DIN 18363 in der VOB/C, sofern sie vereinbart ist. Fragen Sie nach, welche Regel Ihrem Angebot zugrunde liegt.

Eine Abrechnung nach Stunden ist bei kleinen Aufträgen üblich und bei Arbeiten, deren Umfang sich vorher schwer abschätzen lässt, etwa Ausbesserungen nach einem Wasserschaden oder viele kleine Einzelarbeiten. Dann sollten Stundensatz, Materialabrechnung und Anfahrt vorher schriftlich vereinbart sein, und die Stunden werden mit Stundenzetteln nachgewiesen.

Wie weit Wohnfläche und Malerfläche auseinanderliegen, zeigt ein Rechenbeispiel: Ein Raum von 4 × 5 Metern mit 2,50 Metern Höhe hat 20 m² Bodenfläche, aber rund 45 m² Wandfläche und 20 m² Decke – zusammen etwa 65 m² vor Abzug der Öffnungen. Bei einem Haus mit 150 m² Wohnfläche kommen deshalb schnell mehrere Hundert Quadratmeter Wand- und Deckenfläche zusammen, je nach Raumaufteilung, Raumhöhe und Treppenhaus.

Daraus erklärt sich, warum Suchbegriffe wie „Maler Stundenlohn“ oder „Malerarbeiten Preise pro m² ohne Material“ wenig über die Endsumme verraten. Ein Quadratmeterpreis ohne Angabe von Spachtelstufe, Vorarbeiten und Zahl der Anstriche lässt sich nicht vergleichen, und ein Stundensatz sagt nichts darüber, wie viele Stunden Ihre Räume tatsächlich brauchen. Aus demselben Grund veröffentlicht CTN Oberflächen-Design keine Preisliste und keinen Online-Kostenrechner: Beide rechnen zwangsläufig mit Durchschnittswerten und kennen genau die Punkte nicht, die den Preis am stärksten bewegen – den Untergrund, die nötigen Vorarbeiten und die passende Spachtelstufe.

Ein Beispiel: Zwei gleich große Wohnzimmer sollen weiß gestrichen werden. Im ersten ist die Raufaser in Ordnung, zwei Anstriche genügen. Im zweiten kommt nach dem Entfernen der alten Tapete unebener Putz mit Rissen zum Vorschein, und die Wand soll glatt in Q3 werden. Am Ende sind beide Räume weiß – im zweiten steckt aber ein Vielfaches an Arbeit. Deshalb kalkulieren wir erst nach der Besichtigung. Das vermeidet Angebote, die später durch Nachträge wachsen, und Sie erhalten einen Preis, der zu Ihren Räumen passt.

Ob Sie als Privatperson mehrere Angebote für Malerarbeiten vergleichen oder als Hausverwaltung ausschreiben: Vergleichbar sind Angebote nur, wenn sie dieselbe Leistung beschreiben. Ein niedriger Gesamtbetrag ist nur dann ein Vorteil, wenn dieselben Arbeitsschritte darin stecken.

Achten Sie auch darauf, wie abgerechnet wird. Bei Einheitspreisen nach Aufmaß zählen am Ende die tatsächlich ausgeführten Mengen, bei einem Pauschalpreis gilt der Betrag für einen fest beschriebenen Umfang. Beides ist üblich. Wichtig ist, dass geregelt ist, was geschieht, wenn sich unter der alten Tapete ein schlechterer Untergrund zeigt als erwartet: Solche Zusatzarbeiten sollten vor der Ausführung mit Ihnen abgestimmt werden und nicht erst auf der Rechnung auftauchen.

Fehlt eine der folgenden Angaben, lohnt sich eine Nachfrage:

Gespart wird am besten am Aufwand rund um die eigentliche Arbeit – nicht an Grundierung, Spachtelqualität oder der Zahl der Anstriche. Wer dort kürzt, bezahlt es später mit Flecken, Ansätzen oder einer Wand, die nach kurzer Zeit wieder gestrichen werden muss. Diese Punkte machen einen spürbaren Unterschied:

Arbeitskosten für Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt können unter bestimmten Voraussetzungen die Einkommensteuer mindern. Dazu zählen auch Malerarbeiten in der selbst genutzten Wohnung oder im eigenen Haus. Begünstigt sind in der Regel die Arbeitskosten einschließlich Fahrt- und Maschinenkosten, nicht aber das Material.

Damit das Finanzamt die Kosten anerkennt, braucht es eine Rechnung, in der die Arbeitskosten getrennt ausgewiesen sind, und eine Zahlung per Überweisung – Barzahlungen werden nicht anerkannt. Bitten Sie bei der Beauftragung darum, dass Lohn- und Materialanteil getrennt aufgeführt werden.

Für Vermieter und Gewerbetreibende gelten andere Regeln, weil Renovierungskosten dort in der Regel als Werbungskosten oder Betriebsausgaben angesetzt werden. Die Einzelheiten und Höchstgrenzen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.

Privatkunden beauftragen uns für einzelne Räume, eine komplette Renovierung vor dem Einzug oder das Lackieren von Türen und Heizkörpern. Vermieter und Hausverwaltungen achten vor allem auf den Zeitraum zwischen Auszug und Einzug; wir stimmen den Ablauf darauf ab und gliedern das Angebot nachvollziehbar nach Räumen. Treppenhäuser in Mehrfamilienhäusern, etwa in Lütten Klein, Evershagen oder Toitenwinkel, erhalten abriebfeste Farben, die der täglichen Beanspruchung standhalten.

Im Gewerbe kommen Anforderungen an Optik und Ablauf hinzu. Im Fitnessstudio Fit+ in Rostock haben wir dunkle Akzentwände gestaltet, die den Trainingsbereich gliedern. Gerade dunkle, matte Töne brauchen einen sorgfältig vorbereiteten Untergrund, weil sie jede Unebenheit zeigen. Bei einem Büroprojekt in Rostock haben wir zudem Bodenbeläge verlegt, Teppich und Parkett bis in die Kantine – Wände und Böden aus einer Hand bedeuten weniger Abstimmung zwischen den Gewerken.

Sie erreichen uns telefonisch unter 0173 912 15 03 (Mo–Fr 8–17 Uhr, Sa 9–17 Uhr) oder per E-Mail an ctn-design@outlook.de. Fotos der Räume helfen bei der ersten Einschätzung, ersetzen aber nicht den Blick vor Ort – Haarrisse, hohl liegender Putz oder lose Tapete zeigen sich oft erst, wenn man mit der Hand über die Wand fährt oder die Fläche im Streiflicht betrachtet.

Danach geht es so weiter: